买房子贷款需要把房产证抵押在银行吗

更新时间：2023-11-02 13:24:06

问题描述：

买房子贷款需要把房产证抵押在银行吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助1924517 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

在一般情形下，贷款买房时房产证会抵押在银行。但是，有的银行在办理完毕贷款手续后会退还房产证。所以，具体是否会抵押在银行，应以实际办理贷款的银行要求为准。

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2023-11-02 13:21:48

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1136331 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

1. 办房贷不需要把房产证抵押在银行的。按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
2. 购买新房，办理按揭贷款后，房产证的他项权证是抵押在银行的，但是房产证原件还是在户主手里的。
3. 首付款支付完毕后，开发商会开具发票，银行会在首付款发票复印件取得后正式开展办理按揭手续，贷款获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。
4. 在办理抵押登记的过程中，房管局会把房屋他项权证给银行，而且会在房产证上盖抵押章，这表示此房屋已作抵押，不过该房产证还是由借款人自己保管。
5. 办理贷款的话，银行扣的是他项权证，而不是房产证。土地证是一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要交给银行保管，一次性付清的话则拥有完整两证。
6. 房产证贷款的期限通常都比较长，最高可达到30年。借款人年龄和贷款期限不得超过70年，房屋年龄和贷款期限之和不得超过40年。
7. 少数银行出于保护自己作为抵押权人手里的抵押资产（房屋），打擦边球将房屋权属证书（房产证或不动产证）作为抵押资产的补充，是利用其垄断地位对自己的一种“过度”保护，甚至是一种违法行为。
8. 银行办理完抵押物的他项权登记后就会把产权证退给购房人。现在贷款买的房产，办理产权证明时，一般是会发放以下证明的：（一个土地证、一个房产证）或一本不动产权证书，还有一个他项权利证明，他项权利证明会抵押在银行，其他两证或不动产权证书会还到购房者手上。

2023-11-02 13:22:09

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助487274 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

1. 购房者到当地房地产交易部门办理房屋抵押登记手续后，房地产交易中心会将房屋他项权证交给银行作为抵押，房产证原件则在存档后交给户主保管。
2. 因该房屋有抵押登记记录，即便有房产证也无法进行买卖。
3. 大多数银行在房产证下发之后，会持该房产证到房地局办理抵押登记，并在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章，之后将房产证原件发还给贷款人。

别墅大师提供当地建房政策、建房图纸、别墅设计图纸及别墅外观效果图服务，详情请访问：[网址链接](https://www.bieshu.com?bdfc)

2023-11-02 13:24:06

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。