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停车位漏水,物业维修三年至今未修复
更新时间:2023-11-02 15:08:04
问题描述:
停车位漏水,物业维修三年至今未修复
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物业管理
部门沟通协商解决,再找维修人士检查一下漏水问题,属于物业维修让物业维修属于自己的原因赶紧找维修人士维修。法律依据:
2023-11-02 15:06:13
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一、公共区域漏水物业不维修怎么办
1、可以起诉要求物业进行维修,或者自行维修后要求物业支付补偿金及
违约金
。因为在物业合同中,公共区域和公共设施都是由物业管理及维修养护,对房屋及配套设施设备、共用设施设备进行日常管理和维修养护。物业不维护公共区域,就是服务上是不合格的。
2、法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第九百三十七条
物业服务合同
是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百三十八条
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
二、物业维修基金必须交吗
买房时是必须要交维修基金,保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
维修资金闲置时,除用于购买国债或无风险的理财范围外,禁止挪作他用。资金缴纳:维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%至3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市地产主管部门根据当地实际确定。
2023-11-02 15:06:17
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法律分析:自来水漏水,应该第一时间要通知物业。由物业进行维修,直到修复完毕。这段时间费用是不用缴纳的。物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。法律依据:《
物业管理条例
》
第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。
第五十五条 物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。
2023-11-02 15:08:04
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