土地确权后可以盖房吗

更新时间：2023-11-02 15:58:04

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土地确权后可以盖房吗

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土地确权后建房的条件与规定：

1. 符合乡土地利用总体规划和村庄规划，这是建房的首要条件。
2. 尽可能使用村内原有宅基地和闲置土地，以节约土地资源。
3. 经有关机关批准后方可建房，确保建房行为的合法性。

需要注意的是，农村村民建房不得占用永久性基本农田，这是《中华人民共和国土地管理法》的明确规定。同时，在编制乡土地利用总体规划时，应统筹规划、合理安排宅基地用地，以改善农村村民的居住环境和条件。

此外，对于房地产抵押和过户登记，也有相应的法律规定。在房地产抵押时，需向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记；因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，需依照法律规定办理过户登记。但以上内容与土地确权后建房的条件与规定无直接关联，故在此不再赘述。

2023-11-02 15:56:00

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土地确权后，只要符合申请建住宅条件，并且拟使用的土地符合土地利用总体规划，经有关机关批准后是可以建房的。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，需办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

2023-11-02 15:56:12

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进行土地确权后可以申请建房。建房户提出申请后，需填写建房申请表。村民委员会会对此签署意见并加盖公章，之后由镇政府进行初审。张榜公布初审意见后，会报县级机关联合审批。县国土资源局在审批过程中会收取建房保证费用，并核发建设工程许可证。镇政府还会进行现场查验，对建设全程进行管理。建房完成后，建房户可申请竣工验收，并核发建房竣工验收合格证。

农村村民建住宅，应符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划时，应统筹并合理安排宅基地用地，以改善农村村民的居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；若涉及占用农用地，则需依照相关规定办理审批手续。

2023-11-02 15:58:04

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