事实上，婚姻卖房是否有效

更新时间：2023-11-02 16:34:05

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事实上，婚姻卖房是否有效

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事实婚姻中卖房屋无效。1994年2月1日以后，就不存在事实婚姻的说法。没办理结婚登记的，一般只能算同居关系。同居中一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的个人财产，另一方无权处分。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

2023-11-02 16:32:02

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买卖婚姻没有效，法律禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。被买卖的婚姻属于可撤销的婚姻，被买卖婚姻一方可以向人民法院请求撤销婚姻。

禁止借婚姻索取财物、重婚、有配偶者与他人同居、家庭暴力以及家庭成员间的虐待和遗弃等行为。

因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向人民法院请求撤销婚姻。请求撤销婚姻的，应当自胁迫行为终止之日起一年内提出。如果被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻，应当自恢复人身自由之日起一年内提出。

2023-11-02 16:32:16

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夫妻共有房屋一方出卖有效，但是要满足以下条件：

1. 第三人是善意购买；
2. 支付合理对价；
3. 已经办理产权登记手续。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，如果第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。此外，如果夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

2023-11-02 16:34:05

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