夫妻有两套房产一方过世怎么处理

更新时间：2023-11-02 16:44:04

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夫妻有两套房产一方过世怎么处理

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夫妻有两套房产一方过世的办法：先将共同房产按照约定予以分割，没有约定的一半分出为配偶所有，剩余财产加上死者个人财产为遗产。按照遗赠扶养优于遗嘱，遗嘱优于法定继承的顺序予以继承。

首先，需要明确的是，夫妻共有财产在分割时应先按照双方的约定进行分配。如果双方没有明确的约定，那么共同财产的一半应被分出并归属于配偶所有。接下来，将这部分分出后的财产与死者的个人财产相加，就构成了死者的遗产。

在遗产的继承顺序上，遗赠扶养优先于遗嘱，而遗嘱又优先于法定继承。这意味着，如果存在有效的遗赠扶养协议，那么该协议将优先于任何遗嘱或法定继承权得到执行。如果没有遗赠扶养协议，但存在有效的遗嘱，那么遗嘱中的规定将优先于法定继承得到执行。只有在没有遗赠扶养协议和有效遗嘱的情况下，才会按照法定继承的顺序进行遗产分配。

此外，根据法律规定，某些遗产可能因其性质或法律规定而无法继承。例如，某些特定类型的财产或权利可能因法律规定而禁止或限制继承。

另外，如果遗嘱中没有为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额，那么该遗嘱部分或全部无效。

最后，如果遗产中包含了家庭共有财产，那么在分割遗产时，应当先分出属于他人的财产部分。只有在分出了他人的财产后，才能对剩余的遗产进行分配。

2023-11-02 16:41:57

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1. 夫妻一方去世房产买卖需持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，更改权属后签订房屋买卖合同、办理交易过户。
2. 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
3. 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
4. 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

2023-11-02 16:42:16

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1. 夫妻一方去世时，对于共有房产，一般应当先按照夫妻共同财产进行分割。无协议的，一般均等分割。分割后的财产加上其生前的个人财产构成死者的遗产。
2. 遗产的继承顺序：
1. 第一顺序：配偶、子女、父母。
2. 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3. 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
3. 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
4. 夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

2023-11-02 16:44:04

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