小区外墙渗水，内墙发黑，谁负责？

更新时间：2023-11-02 17:36:06

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外墙渗水问题，在保修期内应由开发商负责修理；由于窗户施工时窗框中的空隙没有用砂浆灌满，导致水从窗框中渗入。保修期意外由物业负责，物业负责管理房屋的公用部位，是指一栋住宅楼中业主、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等，此外还有楼梯间、通道、专用房间、外墙面、屋面防水、楼内自行车存车库等。

2023-11-02 17:33:46

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墙体漏水应属于产品质量问题，一般是属于开发商的责任。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

2023-11-02 17:34:07

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1.要证明漏水非人为损坏，否则需自行负责。
2.若查明楼上漏水责任在邻居，应由邻居承担责任。
3.若房屋在质保期内且漏水非人为造成，则由开发商负责。

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