农村建设用地建厂房是否属于违法建设

更新时间：2023-11-03 12:56:05

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农村建设用地建厂房是否属于违法建设

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农村建设用地建厂房，如果办理了农用地转建设用地审批手续，就不属于违建。同样，农业生产设施用房和农业附属设施用房也不属于违建，但如果是为了个人利益改变其用途，则属于违建。此外，永久基本农田转为建设用地的，必须经国务院批准。

2023-11-03 12:53:52

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农村违法建筑，是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物。农用地就是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。在未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，属于违法建筑。

违法建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违法建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

对于违法建筑的处理，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

此外，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。

2023-11-03 12:54:10

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一、农业设施用地建厂房算违建吗

1. 农业设施用地建厂房，如果办理了农用地转建设用地审批手续，则不属于违建。农业生产设施用房和农业附属设施用房本身不属于违建，但如果是为了个人利益而改变其原有用途，则属于违建。

二、农村土地建厂房流程有哪些

1. 申请人应为农村户口，且没有宅基地。
2. 向村委会申请，经村里同意后确定初步选址意见，选址需符合村镇规划和土地利用总体规划。
3. 报乡镇人民政府审核。
4. 经县国土部门同意后，报由县级人民政府批准。
5. 农村村民一户只能拥有一处宅基地，且其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
6. 建住宅应符合乡土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
7. 住宅用地需经乡人民政府审核，并由县级人民政府批准。
8. 出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

2023-11-03 12:56:05

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