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买小产权房,如何证明房子是我的
更新时间:2023-11-04 15:14:04
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买小产权房,如何证明房子是我的
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小产权房产权证明写法要点如下:
1、买卖双方姓名以及身份信息。
2、双方在平等自愿协商下订立此
合同
。
3、买卖价格房屋状况。
4、争议协商条款等。也可到当地村委会或居委会开具房屋历史沿革及使用情况的说明。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第二百零九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
2023-11-04 15:12:01
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法律分析:小产权房产权证明写法要点如下:
1、买卖双方姓名以及身份信息。
2、双方在平等自愿协商下订立此合同。
3、买卖价格房屋状况。
4、争议协商条款等。也可到当地村委会或居委会开具房屋历史沿革及使用情况的说明。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》
第二百零九条 不动产
物权
的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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辨别房产证是不是小产权,要看房产证上盖章的发证机关是否为当地房管局,房产证上有当地房管局的盖章该房子为大产权房,没有则为小产权房。大产权是开发商要取得房屋的预售许可证后,开发的房地产项目竣工后,到房地产权属管理部门申请房地产权属登记,由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测,待勘测数据确定后,权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价,审核项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况,以及
拆迁安置
结案情况等。
在上述内容全部审核无误后,才能确认产权,颁发房屋所有权证,即俗称的开发商的“大产权”。开发商在取得“大产权证”后,才能办理买房人的
房屋产权
证,即“小产权证”。法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
2023-11-04 15:14:04
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