出让和划拨土地使用权有什么区别？

更新时间：2023-11-04 16:36:07

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出让和划拨土地使用权有什么区别？

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一、土地出让和划拨有什么区别
1、区别点：
（1）性质的不同；
（2）取得方式的不同；
（3）权利义务不同；
（4）期限不同，划拨方式取得土地使用权的，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年；
（5）房屋类型不同。

二、土地使用权的处理方式有哪些
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外；
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失；
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，即根据社会公共利益需要收回的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

2023-11-04 16:33:47

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土地使用权划拨与出让的区别如下：
1. 使用期限不同。划拨土地使用权没有使用期限的限制，而出让则存在年限限制。
2. 价格不同。划拨土地使用权无需缴纳土地出让金，且地价通常低于同类土地使用权，而出让土地使用权的地价则高于同类划拨。
3. 适用对象不同。划拨土地使用权多用于公益目的，而出让方式则多用于经营性用地。

建设单位使用国有土地，通常应以出让等有偿使用方式取得。然而，特定类型的建设用地，如国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地、国家重点扶持的能源、水利等基础设施用地，以及法律、行政法规规定的其他用地，经县级以上人民政府依法批准后，可以以划拨方式取得。

2023-11-04 16:34:15

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在我国土地使用权划拨与出让的区别：
（1）规定的使用期限不同。划拨土地使用权是没有使用期限的限制的，而出让土地使用权则有年限限制。
（2）价格不同。划拨无需缴纳土地出让金，且低价比同类土地使用权低，而出让土地使用权地价价格比同类划拨的高。
（3）适用对象不同。划拨土地使用权具有公益目的，而出让方式多供经营性用地使用。

2023-11-04 16:36:07

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