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出让和划拨土地使用权有什么区别?
更新时间:2023-11-04 16:36:07
问题描述:
出让和划拨土地使用权有什么区别?
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一、土地出让和划拨有什么区别
1、区别点:
(1)性质的不同;
(2)取得方式的不同;
(3)权利义务不同;
(4)期限不同,依照国家法律规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、法规另有规定外,没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年;
(5)房屋类型不同。
2、法律依据:《
中华人民共和国土地管理法
》 第五十四条
建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:
(一)国家机关用地和军事用地;
(二)城市基础设施用地和公益事业用地;
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;
(四)法律、行政法规规定的其他用地。
二、土地使用权的处理方式有哪些
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。
获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外;
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
房屋所有权也就自然消失;
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,即根据社会公共利益需要收回的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿
2023-11-04 16:33:47
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土地使用权划拨与出让的区别如下:
1、规定的使用期限不同。划拨土地使用权是没使用期限的限制的,而出让则有年限限制。
2、价格不同。划拨无需缴纳土地出让金,且低价比同类土地使用权低,而出让土地使用权地价价格比同类划拨的高。
3、适用对象不同。划拨土地使用权具有公益目的,而出让方式多供经营性用地使用。法律依据:《土地管理法》第五十四条
建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:
(1)国家机关用地和军事用地;
(2)城市基础设施用地和公益事业用地;
(3)国家重点扶持的能源、水利等基础设施用地;
(4)法律、行政法规规定的其他用地。
2023-11-04 16:34:15
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在我国土地使用权划拨与出让的区别:
(1)规定的使用期限不同。划拨土地使用权是没有使用期限的限制的,而出让土地使用权则有年限限制。
(2)价格不同。划拨无需缴纳土地出让金,且低价比同类土地使用权低,而出让土地使用权地价价格比同类划拨的高。
(3)适用对象不同。划拨土地使用权具有公益目的,而出让方式多供经营性用地使用。法律依据:《土地管理法》第五十四条规定,建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:
(1)国家机关用地和军事用地;
(2)城市基础设施用地和公益事业用地;
(3)国家重点扶持的能源、水利等基础设施用地;
(4)法律、行政法规规定的其他用地。
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