在自己的宅基地上盖房子，需要办理哪些手续？

更新时间：2023-11-05 01:16:19

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宅基地上建的房子能有房产证。办理房产证需携身份证、户口本、宅基地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见向房屋所在地的登记机关提出书面申请。登记机关对受理的申请进行权属审核，对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议，进行确认批准后颁发房屋权属证书。

办理过程中，登记机关会按照相关要求对申请进行查验，包括不动产的界址、空间界限、面积等材料是否与申请登记的不动产状况一致，有关证明材料、文件是否与申请登记的内容一致，以及登记申请是否违反法律、行政法规规定。这些查验的目的是确保登记信息的准确性和合法性，保护土地所有权和土地使用权的合法权益。

2023-11-05 01:13:47

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法律分析：
自家宅基地建房首先向集体经济组织提出申请，并进行公示；公布期满无异议后，报县人民政府审批；宅基地批准后，发放选址意见书、规划许可证、施工许可证等，就可以在自家宅基地建房了；建成后核发集体土地使用证书，申请办理房屋所有权证。

法律依据：
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2023-11-05 01:14:10

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1. 在原有宅基地上建房需要经乡镇人民政府批准。
2. 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
3. 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府可以尊重村民意愿，采取措施保障村民实现户有所居。
4. 农村村民建住宅应符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制规划时应统筹安排宅基地用地，改善村民居住环境和条件。
5. 农村村民住宅用地由乡（镇）人民政府审核批准，涉及农用地的需按规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
6. 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

2023-11-05 01:16:19

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