小区停车位的收费标准究竟由谁来定

更新时间：2023-11-05 11:32:05

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小区停车位的收费标准究竟由谁来定

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1. 小区停车费价格由开发商或业委会制定。产权车位的销售或租赁价格实行市场调节价，小区停车费由开发商结合市场供求和竞争状况等因素进行自主定价，不受政府指导价的约束。
2. 共有车位的停车服务收费标准由业主大会确定，未成立业主大会的由车主与物业服务企业协商确定。
3. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
4. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
5. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

2023-11-05 11:30:44

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小区里的停车位收费合法，但分两种情况：
第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置。如果产权人是开发商，那么就能按物价局规定收费。
第二种是公共区域的临时占道停车位，这一部分属于全体业主共同所有。是否收费、收多少都由全体业主决定。
物业企业收取的“停车费”实际上是受业户委员会委托收取的公共收益。在扣除服务成本（如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）后，剩余部分应归全体业主共同所有。

2023-11-05 11:30:52

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法律分析：小区里的停车位收费合法，但分两种不同情况处理。

第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分车位属于产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，因此开发商能按物价局规定进行收费。

第二种是公共区域的临时占道停车位，这部分车位是全体业主共同所有。是否收费以及收费标准由全体业主决定。物业企业收取的“停车费”实际上是受业户委员会委托的公共收益，在扣除服务成本和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）后，应归全体业主共同所有。

2023-11-05 11:32:05

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