离婚协议上注明房产归子女，孩子是未成年，怎样才能合法保住我的房产归我的孩子而不被别人继承

更新时间：2019-06-16 16:11:22

问题描述：

你好，女方有外遇，导致离婚，但婚前我们买房在女方，并把房产写在老丈人名下，离婚协议上注明房产归子女，孩子是未成年，抚养权归我两个孩子，如果协议上写的归子女，怎样才能合法保住我的房产归我的孩子而不被别人继承，我是否要另写一份协议，急急？

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继承的房产属于继承人合法财产，有权处置，可以过继给未成年人。父母房产给子女有三个方法，赠与，买卖和写下遗嘱指定子女为继承人。　　
1、赠与；赠与首先是要去办理赠与协议且公证，缴纳公证费，由于是直系亲属间的无偿赠与，所以免除个税和营业税，缴纳评估费（千分之6），契税（90平米以下1%）、印花税（万分之5）等费用，由于子女是无偿得到的赠与，所以以后再出售房子需要交纳全额房价20%的个税和全额房价
5.5%的营业税。　　
2、买卖；持有满2年，卖给儿女，也是免除个税和营业税，需要评估费，契税，印花税等费用。　　
3、继承；基本税费和赠与一样，也是以后出售房子要缴纳个税和营业税。

2019-06-16 16:03:21

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1、房产明确给孩子前妻孩子的，房产就已经是孩子的，孩子可以通过起诉要求父母把房子过户给他。再婚后的妻子及孩子对此房子无继承权。
2、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（二）的规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。因此在男女双方达成的离婚协议中含有房产赠与内容的的部分不能随意撤销，否则就违背了诚实信用原则；男女双方在离婚协议中约定把房产余贷还清后将房产过户到孩子名下，是男女双方一种以解除双方身份关系为动机的、有目的的赠与行为。鉴于离婚协议主要是为解除双方婚姻关系的目的而设定，这种发生在特定身份关系当事人之间的、有目的的赠与，具有道德义务性质，也属一项诺成性的约定。在男女双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除的情况下，赠与财产的目的已经实现，故其赠与房产的行为依法不能随意撤销。

2019-06-16 16:05:40

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若是双方能够就房产问题协商一致，则可以按照有关协议进行划分，但若是双方不能协商一致，则须由法院进行判决，法院判决的标准如下：

1、双方共同出资购买、登记在双方名下
　　这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。
　
2、双方都有出资、登记在一方名下
　　还有一种情形需要注意，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

2019-06-16 16:10:06

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对于继承的房屋离婚时是否可以分割问题，需要根据不同的情况进行分析，主要有两种情形：

如果是婚前继承的房屋，结婚后没有约定为夫妻共同财产，则属于一方的婚前财产，离婚时不能分割。

如果是婚后继承的房屋，继承过来的财产，除非事先申明只给继承人，则属于夫妻共同财产，如作为家庭共同生活财产，夫妻双方的共有权是无需置疑的，离婚时夫妻双方可以对该继承的房屋进行分割。

2019-06-16 16:11:22

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