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我们的社区正在转移供电,业主没有支付物业费,物业停电,合法吗?
更新时间:2023-11-07 13:26:04
问题描述:
我们的社区正在转移供电,业主没有支付物业费,物业停电,合法吗?
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业主没交物业费,物业对业主采取停水、停电等措施,系违法行为。
停水、停电是供水、供电公司的一项重要合同权利。
物业管理
区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。水电合同的双方为供给单位和实际业主,物业在业主不交物业费时只能通过合法手段督促其交费,无权停水停电。
根据法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第九百四十四条第三款之规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
根据《中华人民共和国
民法典
》第九百四十四条第二款之规定,业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
根据《中华人民共和国
物业管理条例
》之规定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期缴纳,逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
2023-11-07 13:24:01
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业主没交物业费,物业对业主采取停水、停电等措施,系违法行为。
停水、停电是供水、供电公司的一项重要合同权利。物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。水电合同的双方为供给单位和实际业主,物业在业主不交物业费时只能通过合法手段督促其交费,无权停水停电。
根据法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款之规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第二款之规定,业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
根据《中华人民共和国物业管理条例》之规定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期缴纳,逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
2023-11-07 13:24:15
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物业私自给业主停水停电是不合法的,但是不交物业费也是不合法的。
拓展资料:
业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的
违约责任
。业主不及时缴纳物业费,应承担法律责任,物业公司有权要求业主缴纳物业费,并承担一定的违约金。
但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据法律依据:《物业管理条例》第45条的规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司缴纳了相应的费用的,供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人,其无权擅自中断对业主供水、供电。
从另一个角度说,供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要
合同履行
抗辩权,物业管理公司不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权。
百度百科--物业管理条列
2023-11-07 13:26:04
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