小产权房买卖合同要注意什么，法律有什么规定

更新时间：2023-11-08 13:26:04

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小产权房屋买卖合同需要注意的问题分别有：合同主体是否是真正的房屋产权人；购房人是否有权购买小产权房；小产权房屋买卖合同的内容是否符合法律法规和公序良俗；法律其他规定。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2023-11-08 13:24:38

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签订小产权房屋买卖合同的注意事项有：注意房屋是个人财产还是共有财产以及买卖双方信息；注明总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件；违约责任及违约金、免责等事宜；解决争议的方式；合同生效时间、生效或失效条件期限、致使合同无效的情形、免责条款；合同解除的条件和禁止条款。法律依据：签订小产权房屋买卖合同的注意事项有：注意房屋是个人财产还是共有财产以及买卖双方信息；注明总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件；违约责任及违约金、免责等事宜；解决争议的方式；合同生效时间、生效或失效条件期限、致使合同无效的情形、免责条款；合同解除的条件和禁止条款。
法律依据：
《民法典》第五百九十五条　
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条　
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2023-11-08 13:24:45

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订立小产权房屋买卖合同的注意事项是：写明买卖双方和小产权房的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；解决争议的方法；违约责任等。法律依据：《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2023-11-08 13:26:04

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