顶层漏水，可以申请自己交的维修基金吗？需要楼下居民签字吗？

更新时间：2023-11-09 12:32:06

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1. 楼顶漏水可申请房屋维修基金进行维修。超过保修期，楼顶漏水等情形应当通过动用公共维修资金来维护。
2. 房屋公共维修资金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护资金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
3. 当事人首先向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会(业主)一起向物业维修资金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会(业主)去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修资金，一旦认定符合规定，即可安排维修。

2023-11-09 12:30:34

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法律分析：楼顶漏水可申请房屋维修基金进行维修。首先向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会（业主）一起向物业维修资金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会（业主）去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修资金，一旦认定符合规定，即可安排维修。

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限规定如下：
1. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

2023-11-09 12:30:51

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物业公司应负责维修楼顶漏水超过质保期的，且已缴纳维修基金的。对于房屋专有部分，业主或开发商需自行承担维修责任。而对于房屋共有部分或共用设施设备，可以申请使用住宅专项公共维修基金，但需经过建设房地产主管部门或业主大会的审批。

在住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用的分摊上，商品住宅之间或非住宅之间的费用由相关业主按各自拥有物业建筑面积的比例分摊；售后公有住房之间的费用则由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊，其中业主承担的部分再按各自拥有物业建筑面积的比例分摊；若涉及售后公有住房与商品住宅或非住宅之间的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，则先按建筑面积比例分摊到各相关物业，其中售后公有住房应分摊的费用再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

2023-11-09 12:32:06

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