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关于房子买卖问题,对方没有房产证,这房子敢买么
更新时间:2019-06-17 12:37:30
问题描述:
关于房子买卖问题,对方没有
房产证
,这房子敢买么
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拆迁补偿
是按房屋证进行补偿的,
房产
证是谁的名字就补偿给谁,如果是农村地方进行征地补偿,一般就按户口本进行补偿。
由于被拆迁房屋分为私有房屋和公有房屋,所以当拆迁对象为私有房屋时,拆迁人应当与房屋所有人签订拆迁补偿安置协议,而当拆迁对象为公有房屋时,拆迁人则应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。
2019-06-17 12:26:48
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方法一:直接更名
流程:
1、卖方将银行的借款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当
合同
;
3、开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续;
4、刊出完成后由买方和开发商签署新的商品房
买卖合同
,再到房管局从头存案。
注意事项:
1、房子有必要还清银行借款
2、更名有必要获得开发商的同意
3、买方不能再按揭了,有必要全款采购
方法二:两边约好等房产证下来再过户
这种方法就归于
二手房
买卖了,因而要交纳的税费也是比较多。
包含:
个人所得税:总房款的1%
契税:90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的
1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
(契税要交两次,一次是卖方自己处理房产证时交纳,一次是买方处理新房产证时交纳)
营业税:
5.55%
第二种方法的长处是能及时过户,危险较低;缺陷是税费较高,且时刻本钱比较长。
2019-06-17 12:29:02
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当出现
土地纠纷
时,有如下法律规定:
《
土地管理法
》 第十六条
土地所有权
和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。
单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;
个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
在土地
所有权
和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
2019-06-17 12:31:14
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倒塌后的房子,有
房屋产权
证
土地
使用证是有拆迁补偿费的,
房屋拆迁补偿
,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
2019-06-17 12:37:30
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