未取得房产证的房屋离婚能否分割，如何规定？

更新时间：2023-11-10 11:26:04

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离婚时，对于没有房产证的房屋，双方可以通过协商进行分割。如果协商不成，可以诉诸法院。对于尚未取得所有权或完全所有权的房屋，若双方存在争议且协商未果，法院在判决时不会直接确定房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。如果当事人日后取得房屋完全所有权，仍有争议的，可以再次向法院提起诉讼。

2023-11-10 11:23:52

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未取得房产证的房屋离婚不能分割。未取得房产证的，还不能认定为夫妻共同财产，只有拿到房产证的时，夫妻双方对其以共同财产进行平分。但是双方可以协商由哪一方使用未取得房产证的房屋。由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

2023-11-10 11:24:10

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法律分析：

1. 未取得房产证的房屋在离婚时不能分割。这类房屋尚未被认定为夫妻共同财产，只有在取得房产证后，夫妻双方才能对其以共同财产进行平分。但在离婚时，双方可以协商由哪一方使用这些未取得房产证的房屋。
2. 对于一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，即使房屋权属证书登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。

对于离婚的具体法律规定包括：

1. 夫妻双方自愿离婚的，应签订书面离婚协议并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议需明确双方自愿离婚的意思表示，以及对子女抚养、财产及债务处理等事项的协商一致意见。
2. 夫妻一方要求离婚的，可通过调解或向法院提起离婚诉讼。若感情确已破裂且调解无效，应准予离婚。具体情形包括重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待或遗弃家庭成员、有赌博或吸毒等恶习屡教不改、因感情不和分居满二年等。
3. 一方被宣告失踪时，另一方提起的离婚诉讼应准予离婚。此外，经法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，也应准予离婚。
4. 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。如协议不成，法院将根据财产的具体情况，并遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。对夫妻在家庭土地承包经营中的权益等，也将依法予以保护。

2023-11-10 11:26:04

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