结婚后贷款还有父母名字的房子离婚后应如何处理？

更新时间：2023-11-10 13:34:04

问题描述：

你好，我想商量一下，结婚前男朋友的父母出发了，房地产证明书上写着他的名字，结婚后一起偿还贷款，离婚的房子怎么办

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法律分析：婚前房产，可以由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2023-11-10 13:31:52

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1、婚前购置房产只写了一方姓名，但婚后共同偿还贷款的，房产归房产证所有者，但另一方可以要求其返还其清偿的部分。贷款不论是由一方工资偿还或者是双方工资，都将认定为由双方工资共同偿还；
2、婚前以双方共有财产购买的房产，且在婚前取得房产证，房产属于登记房产证姓名的那一方。所以在以共同财产购置房产时，要留下证明材料履行了出资义务。
3、婚前父母出资买房，属于赠与其子女，不属于分割范围。法律依据：最高人民法院《关于适用

2023-11-10 13:32:09

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法律分析：

1. 房产所有权以登记发生效力，一方婚前购买的房屋登记在一方名下，属于个人财产。婚后共同还贷部分和房屋增值部分视为夫妻共同财产。分割房产时，双方可达成协议，无法达成协议的，法院会判决房产归产权登记一方，并补偿另一方共同还贷部分和房产增值部分。
2. 夫妻双方自愿离婚的，应签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应载明双方自愿离婚的意思表示及子女抚养、财产和债务处理等事项协商一致的意见。
3. 夫妻一方要求离婚的，可经调解或向法院提起离婚诉讼。法院审理离婚案件时，应进行调解；如感情确已破裂且调解无效，应准予离婚。存在重婚、家庭暴力等情形且调解无效的，也应准予离婚。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应准予离婚。经法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，也应准予离婚。
4. 离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应负担部分或全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短由双方协议决定，协议不成的由法院判决。子女在必要时可向父母任何一方提出超过原定数额的合理要求。
5. 离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况和照顾子女、女方及无过错方权益的原则判决。对夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益等应依法予以保护。

2023-11-10 13:34:04

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