因为要拍卖的房子牵扯了上百人的欠债问题，房屋拍卖之后把土地还给我们。有办法么？

更新时间：2019-06-17 16:27:06

问题描述：

我们曾经把一块土地租凭给个人用，然后那人连着他的土地修建了房子，并且在瞒着我们的情况下办了房产证，并且抵押给了银行。后来他破产了，银行开始拍卖。我们发现事情不对之后，上告了法院，但是因为我们的地皮最多也只值200w但是整块的价值3000千万，虽然土地局承认自己办错了证，法院也判了我们胜诉。但是却不会同意把土地拆给我们，因为要拍卖的房子牵扯了上百人的欠债问题，是不可能撤掉房产证。本来是和土地局达成协议，房屋拍卖之后把土地还给我们。后来债权人，告诉我们，可能要把我们的土地连带卖出去，不然没人要这类事。然后告诉我们补偿的话就按国家标准给我们钱，那样就给20w就行了。我觉得这样太欺负人了，有办法么？

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如果只是判决了要强制执行拍卖，还要三个月左右才会开拍卖会。因为还要摇珠选定评估公司进行房产评估，按评估报告的价确定保留价，再摇珠选定拍卖公司。拍卖公司要在报纸上登公告，公告必须十五个工作日才能开拍卖会。
接着就要看能不能拍卖出去了。
不能拍卖出去的，可再拍卖二次。每次拍卖的间格是二个月左右。拍卖公司要写调价报告给法院，法院批准后，才能再拍卖。
三次拍卖都流拍的，法院还会有一个六十日的变卖期。
变卖也不能卖出去，就会与债权债务人一起协商解决。

2019-06-17 16:20:39

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由法院拍卖所得的房产应如何办理手续：　　
1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封;　　
2、材料准备好，用书面方式寄给有关部门;　　
3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；　　
4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

2019-06-17 16:24:04

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关于个人房子抵押贷款利率有如下标准；农业银行用房屋抵押贷款的月利率在
0.51%左右、招商银行为
0.65%左右、北京银行的短贷宝月利率为
0.61%、浦发银行和华夏银行的房屋抵押消费贷款月利率则为
0.56%、工商银行企业经营房屋抵押贷款的月利率则为
0.63%、光大银行房抵贷月利率则为
0.61%。
3.贷款利息低固然好，但一定要在满足银行申请要求的前提下进行，否则申请贷款被拒就不好了。银行的房屋抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，2015年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为
5.6%、一年至五年（含五年）的基准利率为
6.0%、五年以上为
6.15%。

2019-06-17 16:25:08

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拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。

2019-06-17 16:27:06

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