必须先征得房屋产权证拥有人同意，并与其一同前往贷款机构办理抵押登记。若房屋产权拥有人无法亲自到场，可出具同意抵押书。
贷款人要具备以下条件：
1. 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2. 拥有
北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3. 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。
4. 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
办理贷款的流程：
1. 办理现房抵押贷款：首先进行房产价值评估，取得《房产评估报告》；其次，夫妻双方到场提交资料并签订房地产抵押合同；接着，借款人与银行签订借款合同；银行审核通过后发放贷款；最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2. 办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后交给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
买卖已做抵押房屋的方法：
(一)提前还款，解除抵押。由原业主一次性提前归还银行贷款余额，之后银行释放
抵押权并注销抵押登记，双方再按照二手房买卖流程完成交易。此方法的优点是买方资
金安全，但缺点是房东需有资金实力或融资能力。
(二)办理转按揭。双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。此方法的优点是无需提前还贷，但缺点是手续繁复且并非所有银行都提供此业务。
(三)买房替原业主提前还贷。双方签订房地产买卖合同后，买方将首期房款用于帮助房东归还贷款余额。此方法的优点是资金流动价值高，但缺点是买方首期房款存在风险。
