我住在楼上的房屋出现漏水问题,物业未给出解决方案,我该如何维护自己的权益?

更新时间:2023-11-12 07:04:05
问题描述:
你好,我想问一下楼上漏水的原因。因此,我屋顶上有几个阴凉的水印,上面有凝珠、阳台和客厅。我想和物业谈判,但我没有给出解决方案,也没有拖延。因为她不住在楼上
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    楼上漏水维权的方式如下:
    1. 协商和解,楼上漏水可以先和对方协商维修;
    2. 请求调解,可通过物业服务公司进行调解,小区内未聘请物业服务公司的,可申请居委会调解人员介入调解,楼上业主也应积极协商修复处理;
    3. 向人民法院提起诉讼。当争议双方无法达成和解,不想通过其他方式解决,或者无法通过其他方式解决时,可以向人民法院提起民事诉讼。
    2023-11-12 07:02:12
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    楼上漏水问题处理:

    1. 楼上业主和租客均不配合解决时,可以请求物业和社区进行交涉处理。
    2. 若漏水问题不属于房屋质量问题,受损方可以向人民法院提起诉讼,要求楼上户主进行赔付。
    3. 若漏水问题属于房屋质量问题,受损方可以要求开发商出具存在质量问题的证明。若开发商不出具证明或不承认存在质量问题,应委托专业的鉴定机构进行鉴定,以确定责任主体。

    相关法律依据:

    1. 《商品房销售管理办法》第三十五条规定,商品房交付使用后,若买受人认为主体结构质量不合格,可以委托工程质量检测机构重新核验。若确属主体结构质量不合格,买受人有权退房,并有权要求房地产开发企业依法承担赔偿责任。
    2. 《民法典》第二百九十六条规定,不动产权利人因用水、排水等行为利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
    2023-11-12 07:02:23
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    法律分析:

    1. 楼上漏水业主和租客都不配合时,可以找物业协调处理。
    2. 物业协调无效果时,可以向业委会或业主大会投诉反馈,要求业委会敦促物业、相关业主及租客配合处理;如有损失,还可要求赔偿。
    3. 业委会或业主大会敦促也无效果时,可收集证据资料至法院提起民事诉讼,要求对方停止侵害、恢复原状并赔偿损失。

    以上内容仅针对楼上漏水的情况进行法律分析,具体处理方式需根据法律规定和实际情况进行。
    2023-11-12 07:04:05
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