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未经房东合同,转租合同是否有效
更新时间:2023-11-12 14:40:31
问题描述:
未经房东
合同
,转租合同是否有效
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未经房东同意转租合同是否有法律效力取决于以下情况:
1、如果承租人的转租期限在其租赁期限内,且合同约定不得转租,则出租人可以要求承租人承担
违约责任
,但出租人不得对抗善意的第三人,第三人仍可使用租赁物;
2、如果承租人的租赁期限超过自己的租赁期限,则其行为属于
无权代理
。无权代理的后果对原出租人没有法律后果,代理行为无效。
出租人可以要求恢复房屋的原状态,出租人不需要承担责任。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的
租赁合同
继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
2023-11-12 14:38:10
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房产纠纷律师团队
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未经房东同意的转租
合同效力
待定,只有经过转租人同意,租赁合同才生效。但是如果签订合同后,房东知道或应当知道六个月内无异议,视为同意转租,转租合同生效。法律依据:根据2021年1月1日生效的《
民法典
》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
2023-11-12 14:38:14
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未经房东同意转租合同一般是有效的,但是出租人有权解除合同。合同只要是当事人达成一致意见,没有违法违规或违背公序良俗的情况就是有效的。但是,如果承租人将房屋转租后,出租人知道或应当知道的六个月内没有异议,视为同意转租。法律依据:2021年生效的《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
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