房屋屋顶出现惯穿裂缝如何要求开发商赔偿？

更新时间：2023-11-13 12:34:05

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如果裂缝属于施工质量问题，可以向物业管理公司提交书面投诉，并要求确定维修完成时间，最好有书面承诺。若问题长时间未解决，可带齐资料向建设局投诉。房屋裂缝分为不可避免和可避免两种，国家规定毫米内裂缝允许存在。

2023-11-13 12:32:00

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法律分析：如果裂缝属于施工质量问题，可以向物业管理公司提交书面投诉，并要求确定维修完成时间，最好有书面承诺。若问题长时间未解决，可携带相关资料向建设局投诉。房屋裂缝分为不可避免的伸缩裂缝、温度裂缝和可避免的沉降裂缝、结构裂缝等。根据国家规定，居住房屋内的裂缝在允许范围内是正常现象。

购买商品房出现裂缝的情况较为常见，主要分为两类：一是伸缩裂缝、温度裂缝等不可避免的情况；二是沉降裂缝、结构裂缝等可避免的情况。根据国家相关文件规定，居住使用的房屋在允许范围内存在毫米以内的房屋裂缝是正常现象。

2023-11-13 12:32:17

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一、房屋墙体裂缝赔偿标准

1、房屋墙体裂缝属于质量问题只负责保修，是没有赔偿的。墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

二、墙体中常见的裂缝主要分成以下三类

1、温度性裂逢，这种裂逢是墙体中最常见的，这种裂逢常见于不同材料的交接处，如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。一般材料都有热胀冷缩的性能，房屋结构由于周围温度变化引起变形，不同材料的膨胀系数不一样，导至产生温度性的裂逢。

2、地基不均匀沉降引起的裂逢，房屋在建成后，地基一般都会下沉。如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，且这些裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。这种裂逢一般成斜裂逢，且裂缝走向凹陷处。这种裂缝在建筑物下部比较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字、水平、竖逢等。

3、结构性裂缝，是由于上部荷载而引起的裂缝，表明墙体承载力不足或存在较大问题。因房屋结构的原因产生的裂缝主要有以下几种情形：结构设计有差错，由于计算荷载时有遗漏，构造不合理造成结构不合理而引起的；砌体施工质量差，墙体砌筑时灰逢不饱满、厚度不均匀、组砌方式不符合要求等，砌筑砖墙时，未对砖块湿水，采用干砖上墙等都会降低砌体承载力，使墙体日后出现裂缝；在实际生活中经常因为在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体，破坏墙体整体性，减少了墙体载面面积，削弱了墙体承载力，从而引起墙体裂缝；改变房屋用途，加大使用荷载或增加振动力，从而使墙体受到破坏，引起墙体裂缝。

2023-11-13 12:34:05

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