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房地产抵押是否有效,未经共有人同意
更新时间:2023-11-13 13:48:06
问题描述:
房地产抵押是否有效,未经共有人同意
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未经共有人同意房产抵押无效,但其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。抵押共有房产需要共有人确定同意,单独一方的处分权受限。法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押:
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。
2023-11-13 13:45:43
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未经共有人同意房产抵押无效,但其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。抵押共有房产需要共有人确定同意,单独一方的处分权受限。法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押:
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。
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法律分析:未经房产共有人同意擅自将
房屋抵押
的
抵押权
无效,下列财产不得抵押:土地所有权、所有权、使用权不明或者有争议的财产、依法被查封、扣押、监管的财产、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第三百九十九条 下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利
法人
的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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