农村建房超平方了该怎么办

更新时间：2023-11-14 10:34:05

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农村建房一般超过120平方米算违建，城市建房超过审批许可的面积范围算违建。农户建房面积标准如下：三人及三人以下的不超过75㎡，四人的不超过100㎡，五人的不超过110㎡，六人及六人以上的不超过125㎡。农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地）根据不同土地类型有所不同，使用耕地最高不得超过125平方米，使用其他土地最高不得超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额同样根据不同人数有所区别，三人及三人以下的农户75㎡以内，四人的农户100㎡以内，五人的农户110㎡以内；六人及六人以上的农户125㎡以内。使用非耕地的，每档最高可增加15㎡，山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35㎡。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20㎡以上的，可放宽一个档次的用地限额。

2023-11-14 10:31:47

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1. 农村房子翻建超出面积后，其超出审批面积部分无法获得产权证、土地使用权证。建房者需要主动向审批机关报告，并按照相关规定补交费用。
2. 建房者也可以在土地登记本和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积。当分户建房或房屋进行拆迁、改建、翻建，或者政府依法实施规划重新建设时，将按照规定面积标准重新确定使用权，超过部分将退还集体。
3. 在乡、村庄规划区内，如果未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设，乡、镇人民政府将责令停止建设，并限期改正。逾期不改正的，可能会面临拆除的处罚。

2023-11-14 10:32:06

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宅基地房屋超建的处理方式：

1. 县级以上人民政府土地管理部门可以责令退还非法占有的土地，并限期拆除在非法占有土地上新建的房屋。
2. 村委会可以征收超占部分的有偿使用费。
3. 在土地登记簿和土地权利证书上注明超出的面积，待以后分户建房，或者现有房屋拆迁、改建翻建、政府依法规划重新建设时，按照规定面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。

需要注意的是，宅基地房屋超建的处理应根据村委会实地考量后作出具体处理。同时，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。若农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅，同样会受到相应的法律处罚。

2023-11-14 10:34:05

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