哪些情况不构成开发商延期交房？

更新时间：2023-11-14 17:38:04

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哪些情况不构成开发商延期交房？

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如遇开发商延期交房，首先应确认开发商延期交房的原因。如果是因施工延迟、市政配套延迟等导致延期交房，购房者可以给予开发商一定的宽限期。如果是因为经济能力不足、相关手续违法等导致延期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任甚至可以要求解除购房合同。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-11-14 17:35:47

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开发商延期交房，可以通过协商或者诉讼的方式维权。如果开发商由于自身原因而延期交房，可以先发出交房催告，并给出合理期限。如果合理期限届满，仍未交房，可以到人民法院起诉，要求解除合同，并要求承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2023-11-14 17:36:11

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开发商延期交房的处理方式如下：

1. 首先，查看购房合同中是否有关于延期交房的约定处理方式，如果有，则按照合同约定执行。
2. 如果购房合同中没有相关约定，可以与开发商进行协商，尝试达成共识。
3. 若协商无果，可以向相关部门或第三方机构申请调解，寻求解决方案。
4. 仍无法解决问题时，可以选择向法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务，并赔偿因此造成的损失。

在延期三个月交房的情况下，买房人有权要求解除合同。此外，因开发商的违约行为导致买房人权益受损的，买房人有权要求开发商承担违约责任或侵权责任。如果开发商不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，买房人可以要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失。如果开发商明确表示或以其行为表明不履行合同义务，买房人可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。在物权受到侵害时，权利人可以通过和解、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议。

2023-11-14 17:38:04

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