《民法典》规定，农村宅基地上的房屋能否抵押

更新时间：2023-11-14 18:36:08

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农村宅基地上的房屋可以抵押，但抵押权的效力仅限于房屋本身，不包括该房屋占用范围内的宅基地使用权。若债务人无法清偿债务，债权人只能就抵押房屋的建筑材料作为动产进行优先受偿。此外，债务人或第三人有权处分的财产，如建筑物、建设用地使用权、海域使用权等，均可作为抵押物。抵押人还可以将上述财产一并抵押。

2023-11-14 18:34:04

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农村宅基地上的房屋可以抵押，但抵押权的效力仅限于房屋本身，不包括该房屋占用范围内的宅基地使用权。若债务人无法清偿债务，债权人只能就抵押房屋的建筑材料作为动产进行优先受偿。此外，债务人或第三人有权处分的财产，如建筑物、建设用地使用权、海域使用权等，均可作为抵押物。抵押人还可以将上述财产一并抵押。

2023-11-14 18:34:10

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农村宅基地使用权一般不可以抵押，但部分地区已经县级人民政府土地管理部门登记的宅基地使用权，在取得所在集体经济组织的书面同意后可以依法设定抵押权。下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（三）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（四）依法被查封、扣押、监管的财产；
（五）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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