父亲的贷款房可以转让给儿子和儿媳吗？

更新时间：2023-11-16 05:02:23

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看是否夫妻共同债务来定

2023-11-16 05:02:03

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一、有贷款房子如何转到儿子名下

1. 夫妻离婚时约定将房屋赠与子女的，由于房屋处于按揭阶段，不能直接过户给子女，需等到还清贷款后，再办理过户登记。

二、离婚房子归谁就由谁还贷吗

1. 双方离婚时，对房产分割进行约定，或是经法院判决归为一方所有，同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的，那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。
2. 如果是夫妻共同房产，婚后按揭购房的，双方为共同还贷人。因此，离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务，需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。否则的话，尚未解除还贷义务，另一方仍要按约定还款。
3. 实践中，离婚后还贷时会按以下确定：

* 一方个人债务由个人偿还：即婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷，产权登记为一方所有，那么尚未还清的房贷为个人债务，法院会根据房产的具体情况，判定由个人承担还贷义务。那么，也即为房子所有人离婚后要承担还贷义务。
* 夫妻共同债务共同偿还：双方在结婚后以个人名义买房，银行的还贷义务由双方共同承担，因为为共同还贷人，一旦双方对此做了约定，离婚时要去银行变更主贷人等。

2023-11-16 05:02:23

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