我用房屋抵押贷款借给别人，我该怎么办？

更新时间：2023-11-17 11:12:08

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法律分析：
房产证借给别人抵押贷款有很大的风险。如借款人后期还款逾期，将会对房产行使抵押权，依法拍卖房产抵偿债务。进行抵押登记时，必须房主本人签字，就意味着房主同意用自己的房产证作抵押担保。贷款人到债务履行期届满，偿还不了欠款，房主必须替贷款人偿还所欠贷款。将房产借给别人办理抵押贷款，实际上是承担了别人贷款的所有风险。房产证抵押贷款涉及住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。

衍生问题：
房产抵押期间是否可以买卖？抵押物在抵押期间原则上是不可以进行买卖的。但当事人另有约定的除外，此时需按照约定执行。抵押财产转让时，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害抵押权，可要求抵押人将转让所得价款提前清偿或提存。转让所得价款超出债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2023-11-17 11:10:38

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房产证借给别人抵押贷款有风险。帮别人用房屋作为抵押物贷款的，风险是非常高的。如果事实贷款人不承担债务，当事人要承担清偿债务的责任。抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果协议损害了其他债权人的利益，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。若抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，且抵押财产折价或者变卖时应参照市场价格。

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