婚前买房贷款还没还清，结婚时妻子的名字离婚时房子怎么分？

更新时间：2023-11-17 18:06:10

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2023-11-17 18:03:47

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一方婚前贷款买的房子，如果是婚前已还完贷款的，不能分割；如果是婚后共同还贷且产权登记在双方名下的，可以分割。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的财产，包括但不限于：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产（但《民法典》第一千零六十三条第三项规定的除外）；以及其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产享有平等的处理权。

2023-11-17 18:04:13

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法律分析：

1. 房产所有权以登记发生效力，一方婚前购买的房屋登记在一方名下，属于个人财产。婚后共同还贷部分和房屋增值部分视为夫妻共同财产。分割房产时，双方可达成协议，无法达成协议的，法院会判决房产归产权登记一方，并补偿另一方共同还贷部分和房产增值部分。
2. 夫妻双方自愿离婚的，应签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应载明双方自愿离婚的意思表示及子女抚养、财产和债务处理等事项协商一致的意见。
3. 夫妻一方要求离婚的，可经调解或向法院提起离婚诉讼。法院审理离婚案件时，应进行调解；如感情确已破裂且调解无效，应准予离婚。存在重婚、家庭暴力等情形且调解无效的，也应准予离婚。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应准予离婚。经法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，也应准予离婚。
4. 离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应负担部分或全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短由双方协议决定，协议不成的由法院判决。子女在必要时可向父母任何一方提出超过原定数额的合理要求。
5. 离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况和照顾子女、女方及无过错方权益的原则判决。对夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益等应依法予以保护。

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