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没看房东的身份证房产证就签了合同，合同有效吗，
更新时间：2023-11-17 18:42:07
问题描述：
没看房东的身份证房产证就签了
合同
，合同有效吗，
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1. 没房产证的房子签的合同不是无效合同，合同依法成立即有效。房屋未办理
物权
登记导致房子没有房产证属于物权变动问题，不影响房屋
买卖合同
的法律效力。
2. 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
3. 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响
合同效力
。
2023-11-17 18:40:05
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1. 买没房产证的房子签合同有效，但当事人对房子仅享有债权，不具有物权变动的效力。房子未办理物权登记导致没有房产证属于物权登记问题，不影响买房
合同的效力
。
2. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
3. 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2023-11-17 18:40:33
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没有产权证的房子合同如果是当事人真实的意思表示，没有损害国家、集体、社会公共利益、第三人利益，没有违反法律法规强制性规定的，该合同有效，没有办理拿到产权证不影响合同效力。根据《
民法典
》第一百四十三条和第五百零二条的规定，具备相应民事行为能力、意思表示真实且未违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗的
民事法律行为
有效，依法成立的合同自成立时生效。此外，合同应办理批准等手续的，依照其规定，未办理手续不影响合同生效，但可能影响履行报批等义务条款的效力。
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