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婚前共同支付的首付,婚后贷款男方还,离婚后如何分配房产?
更新时间:2023-11-18 05:46:04
问题描述:
婚前共同支付的首付,婚后贷款男方还,
离婚
后如何分配房产?
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婚前财产房子分配原则:
1. 婚前付首付的房子,婚后共同还贷的,按照比例分配。婚前支付的房屋价款为个人财产,婚后支付的房屋价款为共同财产。分配时,先划分共同财产的比例,然后再对共同财产进行分配。
2. 除去首付以及婚前一方所偿还的部分,剩下的为婚后一次性还清的部分,算作
夫妻共同财产
,可以协商分割。
离婚财产处理:
1. 夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2. 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
2023-11-18 05:43:59
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法律分析:
一,婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在首付方名下的房产,在离婚时,这样的婚前房产原则上属于购房者个人婚前财产,不允许分割,除非双方另有约定。婚后共同偿还贷款的部分则属于夫妻共同财产,在离婚时这部分财产可以协商或法院判决。
二,婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在双方名下的房产,根据物权法规定,
房屋产权
以登记为准。因此,这类房产在离婚时按共同财产原则进行分割。
2023-11-18 05:44:06
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婚前买房,婚后共同还贷的分割:
1. 婚前一方付了房产的首付款,婚后男女双方共同还贷的,房产登记在首付款一方名下的,该房产可以视为登记方的房产。但具体分割需要区别对待:
- 首付款应视为首付款一方的个人财产。
- 婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应视为共同财产。
2. 如果离婚时房贷仍未付清,则视为产权人的个人债务。共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。
3. 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4. 对夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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