请问婚前贷款买房房产证上只写一方名字离婚后，如何处理房产证上的名字问题？

更新时间：2023-11-18 08:32:08

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结婚前买房子可以写双方的名字，只要双方协商一致且自愿合法。一旦写上双方的名字，此房产就属于夫妻共同财产，若是贷款买房，夫妻也应一起承担还贷责任，离婚时，应当共同分割。

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。没有约定或者约定不明确的，适用相应法律规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。若夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

2023-11-18 08:31:04

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法律分析：
(1)夫妻关系存续期间购买的房产，如果双方有书面约定的，原则上按约定处理。如果没有特别约定的，根据我国民法典的相关规定，无论谁出资购买的房产，都是夫妻共同财产，产权的所有人都是夫妻双方，不因为产权证上写谁的名字，就是谁的财产。
(2)夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只写明了其子女的名字，则该房产证上写的所有人是其子女。在离婚时，夫妻不能把该房产作为夫妻共同财产来分割。
(3)如果在产权证上只写夫妻一方和其子女的名字，那么，夫妻中的一方与其子女就成为了该项房产的共同所有人。没有特别约定的情况下，夫妻一方所有的房产部分应属于夫妻共同财产，在离婚时可按有关规定进行分割。但对于属于其子女的那一部分房产，不能视为夫妻共同财产，应作为其子女的个人财产。

2023-11-18 08:31:17

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法律分析：结婚前买房子可以写双方的名字。只要双方协商一致且自愿合法，就可以写在房产证上写双方的名字。一旦写上双方的名字，此房产就属于夫妻共同财产，若是贷款买房，夫妻也应一起承担还贷责任，离婚时，应当共同分割。

法律依据（已去除）：

1. 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
2. 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
3. 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

2023-11-18 08:32:08

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