男方付的首付，结婚后共同还贷，如何合理分配房产及贷款？

更新时间：2023-11-18 10:56:06

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婚后共同还贷房子共同还贷的部分与增值部分算夫妻共同财产。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

2023-11-18 10:54:02

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法律分析：婚后还贷用夫妻共同财产还贷，房贷部分及房子升值部分属于夫妻共同财产。一人付首付，婚后还贷，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。如果用婚前财产还贷，则属于个人财产。

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2023-11-18 10:54:15

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法律分析：

婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产。但是，具体分割需要区别对待。首付款应视为首付款一方的个人财产，而婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应视为共同财产。如果在离婚时，房贷仍未付清，则视为产权人的个人债务。

共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。但如一方能证实其还贷资金来源于个人婚前财产，则该部分不应认定为夫妻共有财产。

注意事项：

1. 房产分割需区别对待，首付款为个财，婚后增值及共同还贷部分为共财。
2. 离婚时房贷未付清视为产权人个人债务。
3. 共同还贷部分无论资金来源均视为共有财产，除非能证明来自个人婚前财产。

在离婚时，夫妻的共同财产应由双方协议处理；如协议不成，则由法院根据具体情况判决，保护子女、女方和无过错方的权益。同时，夫妻在离婚时应对共同债务负责偿还；如共同财产不足清偿或归各自所有，双方应协议清偿；如协议不成，则由法院判决。此外，夫妻一方的个人财产包括婚前财产、因人身损害获得的赔偿或补偿、遗嘱或赠与合同中确定的个人财产、专用的生活用品等。

2023-11-18 10:56:06

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