婚前全款买房算不算夫妻共同财产？

更新时间：2023-11-18 17:34:04

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婚前全款买房算不算夫妻共同财产？

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婚前买房一般是不算共同财产的。但若为一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，则共同还贷部分，以及房屋的婚后收益（孳息和自然增值除外），应认定为夫妻共同财产。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2023-11-18 17:31:56

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1. 婚前买房婚后是否算共同财产的确认方式：

1.1 若为夫妻双方其中一方在婚前全款买房，无论婚前或婚后取得房产证，除另有约定外，应认定为个人财产，不算共同财产。

1.2 若为婚前买房，婚后约定归共同所有，应认定为共同财产。

1.3 一方婚前贷款，婚后共同还贷，则共同还贷部分应认定为夫妻共同财产。

2. 夫妻共同财产的范围：

2.1 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产（但本法第一千零六十三条第三项规定的除外）；
（五）其他应当归共同所有的财产。

2.2 夫妻对共同财产有平等的处理权。

3. 夫妻个人财产的范围：

3.1 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

2023-11-18 17:32:10

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婚前全款买的房子是否属于夫妻共同财产，主要取决于购房时是否使用了双方的财产。如果购房时仅使用了一方的财产，则该房产可能不属于夫妻共同财产；但如果购房时使用了夫妻双方的财产，则该房产属于夫妻共同财产。需要注意的是，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，如工资、奖金、投资收益等，均属于夫妻共同财产。而一方的婚前财产、因人身损害获得的赔偿或补偿、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产等，则属于夫妻一方的个人财产。因此，在判断婚前全款买的房子是否属于夫妻共同财产时，需要综合考虑购房资金来源以及相关法律法规的规定。

2023-11-18 17:34:04

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