请问，婚前房产抵押贷款由一方还贷，离婚时房产归谁所有？

更新时间：2023-11-18 18:48:07

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法律分析：婚前房产婚后抵押贷款的，离婚后要按实际情况处理。

1. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，且婚前已办理房产证，房屋所有权为一人，婚后双方共同还贷的，该房屋视为个人财产。

2. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，并在婚后取得房产证的，该房屋仍视为个人财产。

2023-11-18 18:45:51

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1、一方婚前按揭贷款的房产在离婚时的归属：

- 如果婚后以一方个人财产偿还房贷，则离婚时房产归该方独有。
- 如果婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷，则离婚时房产归双方共有。

2、夫妻共同财产的范围：

- 工资、奖金、劳务报酬。
- 生产、经营、投资的收益。
- 知识产权的收益。
- 继承或者受赠的财产（但第一千零六十三条第三项规定的除外）。
- 其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产有平等的处理权。

3、夫妻个人财产的范围：

- 一方的婚前财产。
- 一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。
- 遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。
- 一方专用的生活用品。
- 其他应当归一方的财产。

2023-11-18 18:46:12

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法律分析：如果有婚前财产协议的，则在离婚时，应根据双方的财产协议来确定财产归属。若存在房贷，离婚后应由房屋产权人负责偿还。但如贷款银行不知情，且贷款属夫妻共同债务，则离婚后双方仍需共同承担偿还责任。此外，借贷用途也需考虑。若债务用于家庭日常生活或基于夫妻共同意思表示，则属于夫妻共同债务；若非此情况，则不属于夫妻共同债务，除非债权人能证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于双方共同意思表示。

2023-11-18 18:48:07

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