政府以回购国企抵押资产为由,无常把国企土地使用权划拨开发商,致使企业所欠职工保险等债务没有着落。

更新时间:2019-06-19 05:46:51
问题描述:
政府以回购国企抵押资产为由,无常把国企土地使用权划拨开发商,致使企业所欠职工保险等债务没有着落。不知对不对
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 对于划拨土地房屋抵押问题的答案如下:
    一、国有划拨用地可以抵押国有划拨用地设立抵押,有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70%,也即不得超过评估地价总值的45%。依据《最高人民法院关于转发国土资源部关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知的通知》规定“:以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押,土地行政管理部门依法办理抵押登记手续,即视同已经具有审批权限的土地行政管理部门批准,不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续。”《物权法》第143条规定“:建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律另有规定的除外。”第180条第1款规定,债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。所谓“法律另有规定的除外”是指,依据我国《城市房地产管理法》第40条的规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。此外,《城市房地产管理法》第51条规定:“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。”
    二、办理土地使用权抵押手续所需资料
    1、抵押申请书(土地分局提供文本);
    2、土地使用证正本及复印件;
    3、土地评估报告;
    4、地上附着物权属证明材料及平面图;
    5、曾经设定抵押权的土地,重新办理土地抵押手续时,应提交上次核发的他项权利证明书正本和银行开具的还款证明;
    6、 抵押合同借款合同
    三、办理程序无论是通过出让方式取得的土地使用权或通过划拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的,均可进行抵押。上述材料备齐后,承办人审核并交领导批准,发给抵押许可证,项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款,并与之签订抵押贷款合同,签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记,承办人向抵押权人核发他项权利证明书。
    2019-06-19 05:39:00
    点赞
  • 我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,而土地使用权是有期限的,住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
    物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。通过补交土地出让金,将继续可以使用。当然,这个是理想主义,事实上,我国现在实施的住宅设计使用年限是50年,也就是说,你购买的商品房通常只能居住到50年,超过50年就成危房了。
    2019-06-19 05:40:38
    点赞
  • 土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权即占有、利用、收益土地的权利。土地使用权的客体包括国有土地和集体土地。农用地使用权指的是土地承包经营权;国有土地建设用地指建设用地使用权;集体土地用于建住宅,称宅基地使用权
    土地使用权争议是因土地使用权属归哪一方即权属不清而发生的争议。无论土地性质和用途如何,只要因占有、利用、收益土地的权属归属存在争议,就是土地使用权争议,应由人民政府处理。
    土地承包经营权侵权纠纷是权利人已经依法取得的农用地占有、利用、收益权利遭受他人非法的侵犯而发生的纠纷。认定土地承包经营权侵权纠纷的前提是:对占有、利用、收益土地的权属归属不存在争议即权属归属明确。
    即使权利人的土地承包经营权曾经被有关机关通过登记发证等程序确认,但利害关系人对权属归属提出异议,这类纠纷仍应认定为土地使用权纠纷,由政府处理。归属经处理、复议、诉讼等程序确认。
    土地使用权确认是指在土地使用权的归属不明或发生争议时,利害关系人请求有关权利机关 确认土地使用权归属,从而解决土地使用权争议的行为。土地使用权确认请求权由对特定的土地有利害关系人行使,利害关系人不一定是土地使用权人,在土地使用权的归属不清或发生争议时,利害关系人可以是任何与特定的土地就土地使用权归属有土地使用权法律关系的自然人法人和其他组织,他们都可以向有关机关或机构提出土地使用权确认的请求。
    2019-06-19 05:44:24
    点赞
  • 你好,因为房屋抵押给了银行,而抵押财产不是破产财产,所以银行有优先受偿的权利。官司赢了,还是由被告来赔偿。 开发商可以将土地使用权抵押给银行,是合法的。如果开发商没有及时撤消抵押,会影响办理产权证。
    不是银行的错,是开发商没有及时还款导致抵押撤消不了。你停止还贷是违约行为。
    2019-06-19 05:46:51
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
你好,国有划拨土地资产可以转让吗
土地使用权可以转让给非农业户口承包经营的。需要经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。  《土地法》规定;  第十四
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
将房屋无偿划拨给下属集体企业,土地使用证还是我单位的,请问此土地归我单位还是下属集体企业。
房屋买卖过程中,土地使用证过户涉及的情况很多,需要具体情况具体分析。例如,土地证过户需要哪些手续?买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
囯营企业在银行抵押贷款(土地证)企业将土地使用权以以物抵债形式偿还了银行贷款、土地使用权
中华人民共和国物权法 第二节 最高额抵押权   第二百零三条 为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
国企资产整体出让,尚未在资产交易中心挂牌。资产出让后企业员工如何安置?
要看公司的员工安置计划确定,加微信详询,同手机号
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
最新个人借款法律时效是多久
最新个人借款法律时效是多久
个人借款合同 2544
破产国有企业划拨土地使用权的收入
一般归入地方财政,如处置房产已经交纳了土地出让金,算作国有企业的资产,先支付员工工资、社保等费用,后支付国家相关税收费用,再支付相关债权人债务。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
借款合同还要写借条吗
借款合同还要写借条吗
借款合同知识 5478
取借款合同带什么
取借款合同带什么
借款合同知识 5635
律师解答动态
刚刚
安治国律师
近期帮助 79085 人
一直拖欠,今天过去要了也不给钱,请问我现在应该怎么要到这笔钱?把自己干的水暖关了违不违法?
20秒前
赖启徇律师
近期帮助 2045 人
委托书只能开庭的时候,才能看到吗?
26秒前
广东少忧律师
近期帮助 393 人
我在货车帮订货定金支付了,货主说装不了,又不给退定金,怎么办
2分钟前
揭志文律师
近期帮助 64369 人
您好,我的工人在我不知情的情况下被我的业主叫去干其他工作,受伤了,请问我该承担责任吗
2分钟前
王锋律师
近期帮助 13316 人
合作作品的权利如何行使?
5分钟前
张伟律师
近期帮助 5846 人
淘宝账号被骗
6分钟前
陈祖权律师
近期帮助 26219 人
判决后的物业费交到法院还是物业公司
7分钟前
周清智律师
近期帮助 16746 人
我已进行全程拍摄和视频剪现在新人对视频不满意,是否需要付相关法律责任??
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询