请问二手房过户费用如何计算？34万80平的房子要交多少过户费？

更新时间：2023-11-20 00:56:04

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二手房过户需要交哪些费用
要交的手续费有：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。
一、买房人应当缴纳税费：
1、房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）；
2、房产过户印花税：房款的0．05％；
3、房产过户交易费：3元／平方米；
4、房产过户测绘费：
1.36元／平方米；
5、房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应当缴纳税费：
1、房产过户印花税：是房款的0．05％；
2、房产过户交易费：是3元／平方米；
3、房产过户营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）；
4、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）。

2023-11-20 00:53:43

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法律分析：二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×
5.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×
0.05%，至今免征
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

（2）买方二手房税费

6、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
7、交易印花税：成交价或评估价（高者）×
0.05%，至今免征
8、契税：成交价或指导价（高者）×
1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）
9、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

2023-11-20 00:54:10

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法律分析：

1. 房产证未满五年时，过户税费约为83000元，包括二手房税费约为房产报税价的8%。其中，卖方需缴纳个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免）；买方需缴纳契税1.5%，其它过户税费约数百。以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。

2. 房产证过五年后，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百，总共约为1.8%。报税价由买卖双方自行确定，但不得低于房管局评估的最低评估价。低于该评估价则按系统评估价计算。为获取准确的评估价，建议咨询当地同区域的房产中介。

3. 以上费用仅为房管局及税局收取的房产过户费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的费用。

2023-11-20 00:56:04

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