我刚刚用个人住房公积金贷款购买了房子，离婚后如何处理房产？

更新时间：2023-11-20 13:50:19

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离婚房子贷款的处理：
1、婚前一方办理按揭手续，婚后夫妻共同偿还贷款，但婚前并未办理产权登记，这种情况下即使产权证的取得在婚后，房屋仍属于个人财产，应按照个人财产的方式处理。
2、婚前办理按揭手续，并已经进行产权登记，婚后夫妻共同清偿贷款，这种情况下，房屋的产权是登记在一方的名下，按揭贷款是由该方办理，房屋就属于该方的财产，对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还，离婚后未偿还的债务仍为个人债务。

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023-11-20 13:47:43

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法律分析：离婚后，住房公积金贷款有以下三种处理方法：

一、应该准许双方都主张房屋所有权，且同意竞价取得；

二、一方主张房屋所有权的，评估机构按市场价对房屋作出评估后，获得房屋所有权的一方要适当补偿另一方；

三、双方都不主张房屋所有权的，会先拍卖房屋，再分割所得价款。

2023-11-20 13:48:08

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一、离婚后公积金贷款买的房怎么处理？

1、夫妻双方共同用住房公积金贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，因此，尚未还清的公积金贷款也属于夫妻双方共同的债务，双方必须共同承担还款的义务。

二、夫妻双方房屋公积金贷款离婚后怎么办？

1、当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院会按以下情形进行处理：
（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

2、关于合贷的住房公积金如何偿还，取决于双方对房屋所有权所持的态度：
（1）如果双方均主张该房屋归自己所有，则实行竞价处理，出价高者取得房子的所有权，并偿还公积金贷款；
（2）如果只有一方主张要那套房子的所有权，则由主张者取得房子并偿还公积金贷款；
（3）如果双方都不想要房子，则可委托拍卖公司对房子进行拍卖，用拍卖所得偿还所欠住房公积金贷款。

2023-11-20 13:50:19

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