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我刚刚用个人住房公积金贷款购买了房子,离婚后如何处理房产?
更新时间:2023-11-20 13:50:19
问题描述:
我刚刚用个人住房公积金贷款购买了房子,
离婚
后如何处理房产?
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离婚房子贷款的处理:
1、婚前一方办理按揭手续,婚后夫妻共同偿还贷款,但婚前并未办理产权登记,这种情况下即使产权证的取得在婚后,房屋仍属于个人财产,应按照个人财产的方式处理。
2、婚前办理按揭手续,并已经进行产权登记,婚后夫妻共同清偿贷款,这种情况下,房屋的产权是登记在一方的名下,按揭贷款是由该方办理,房屋就属于该方的财产,对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还,离婚后未偿还的债务仍为个人债务。
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
2023-11-20 13:47:43
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法律分析:离婚后,住房公积金贷款有以下三种处理方法:
一、应该准许双方都主张房屋所有权,且同意竞价取得;
二、一方主张房屋所有权的,评估机构按市场价对房屋作出评估后,获得房屋所有权的一方要适当补偿另一方;
三、双方都不主张房屋所有权的,会先拍卖房屋,再分割所得价款。
2023-11-20 13:48:08
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一、离婚后公积金贷款买的房怎么处理?
1、夫妻双方共同用住房公积金贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,因此,尚未还清的公积金贷款也属于夫妻双方共同的债务,双方必须共同承担还款的义务。
二、夫妻双方房屋公积金贷款离婚后怎么办?
1、当双方对
夫妻共同财产
中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院会按以下情形进行处理:
(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(2)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋做出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(3)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
2、关于合贷的住房公积金如何偿还,取决于双方对房屋所有权所持的态度:
(1)如果双方均主张该房屋归自己所有,则实行竞价处理,出价高者取得房子的所有权,并偿还公积金贷款;
(2)如果只有一方主张要那套房子的所有权,则由主张者取得房子并偿还公积金贷款;
(3)如果双方都不想要房子,则可委托拍卖公司对房子进行拍卖,用拍卖所得偿还所欠住房公积金贷款。
2023-11-20 13:50:19
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