房屋二次抵押贷款利率一般是多少？

更新时间：2023-11-21 00:22:09

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房子二次抵押能贷百分之五十。而且贷款额度的计算方式是贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准，自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。
贷款须知：
1、次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款的话，期限长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限长不超过3年。
2、房产二次抵押贷款利率，和房产抵押贷款利率一样，银行都是以人民银行现行基准利率为参照，再结合实际情况浮动执行的。

2023-11-21 00:20:32

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法律分析：房屋二次抵押贷款的成本取决于贷款来源。如果是银行，利息成本相对较低；如果是机构，利息和费用通常会高于银行。因此，选择哪种方式至关重要。

以上分析基于《中华人民共和国民法典》的相关规定，其中明确禁止高利放贷，并规定了借款利率不得违反国家有关规定。同时，借款合同对支付利息的约定需清晰明确，否则将按照当地或当事人的交易习惯、市场利率等因素确定利息。对于自然人之间的借款，视为没有利息。此外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》也指出，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，法院应支持，但双方约定的利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。

需要注意的是，上述规定仅为一般性指导原则，具体案件还需根据相关法律法规和实际情况进行具体分析。

2023-11-21 00:20:54

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银行二次抵押贷款预期年化利率为每年 8%-9%。如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多，贷款期为1-3 年，合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成，1-3 个月内放款。
如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。
典当行二次抵押贷款预期年化利率为每月管理费另计。期限为5 天-6 个月，二次抵押贷款额度最高为房屋剩余价值的七成，7 日内放款。
时间要求比较紧的人可以考虑。
比较介绍的是去第三方贷款公司办理。贷款公司二次抵押贷款预期年化利率为每月2% 以下。期限为6-12 个月，合并抵押率为七成，15 日内放款。
无论哪一点都比较中规中矩，又不会毫无用处。

2023-11-21 00:22:09

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