个人住房按揭贷款的计算方式是什么？

更新时间：2023-11-21 13:12:10

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个人住房按揭贷款的计算方式是什么？

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法律分析：

个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。

1. 商业银行与客户的业务往来，应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。
2. 商业银行应当保障存款人的合法权益不受任何单位和个人的侵犯。
3. 商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。
4. 商业银行开展业务，应当遵守法律、行政法规的有关规定，不得损害国家利益、社会公共利益。
5. 商业银行开展业务，应当遵守公平竞争的原则，不得从事不正当竞争。
6. 商业银行依法接受国务院银行业监督管理机构的监督管理，但法律规定其有关业务接受其他监督管理部门或者机构监督管理的，依照其规定。

2023-11-21 13:11:49

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个人住房贷款和个人按揭贷款的区别如下：
1.
一般来说住房贷款年限比按揭贷款年限短，利率高，一般是基准利率上浮10%到30%不等；
2.
而按揭贷款是房产买卖过程中的贷款，贷款必须放款至上家账户，年限相对长，一般可以做到20-30年，部分优质客户甚至可以做到30年以上
3.
区别在于利率和贷款总额度上，个人住房公积金贷款利率低，但是贷款额度最多贷30万，要是多余这个额度需要你自己用现金补上；
4.
你也可以用个人公积金贷款还个人按揭贷款（必须是购房性质的），但是利率是按个人按揭贷款来计算的，但是可以贷的款额更多。

2023-11-21 13:12:04

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个人住房按揭贷款利率如下：

（一）住房公积金贷款利率：1-5年，利率为2.75%；6-30年，利率为3.25%。

（二）商业性银行贷款基准利率：1年，利率为4.35%；1-3年，利率为4.75%；3-5年，利率为4.75%；6-25年，利率为4.90%。

贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。

2023-11-21 13:12:10

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