我买的房子漏水，怎么办

更新时间：2023-11-21 17:58:04

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新买的房子漏水，业主可以采取以下措施：

1. 与开发商先行协商，要求开发商限期整改；
2. 如果漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，并由开发商赔偿相应的损失。

对于商品房交付使用后，如果买受人认为主体结构质量不合格，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；同时，房地产开发企业应当依法对买受人造成的损失承担赔偿责任。

此外，根据《民法典》的规定，如果因不可抗力致使不能实现合同目的，或者当事人一方存在其他违约行为致使不能实现合同目的等情形，当事人也可以解除合同。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

2023-11-21 17:55:52

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1. 房子交房后出现漏水，业主可以要求开发商限期整改。如果房子漏水不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准，业主可以拒绝收房，并解除房屋买卖合同、赔偿相应的损失。
2. 商品房交付使用后，如果买受人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，并可以要求房地产开发企业赔偿损失。
3. 根据《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（5）法律规定的其他情形。
4. 对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

2023-11-21 17:56:06

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房屋漏水处理办法：

1. 先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明。若开发商不出具或不承认存在质量问题，则应委托专业的鉴定机构做出鉴定。
2. 如不属于房屋质量问题，可以向楼上下户主请求索赔。

《民法典》相关法条：

1. 第二百九十六条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
2. 第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
3. 第一千一百六十七条：侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

2023-11-21 17:58:04

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