我购买的房屋贷款是否可以进行出售？

更新时间：2023-11-21 18:12:08

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贷款未还清的房子一般可以进行买卖。法律并未禁止贷款未还清的房子买卖行为。但需要注意的是，如果房子存在以下情况，则不得转让：

1. 以出让方式取得土地使用权的，不符合《城市房地产管理法》第三十九条规定的条件的；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3. 依法收回土地使用权的；
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5. 权属有争议的；
6. 未依法登记领取权属证书的；
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-11-21 18:10:24

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如果当事人要出售有贷款的房子，有以下几种方式：

1. 还清贷款后卖给买方。
2. 与买方协商，由买方支付包括贷款在内的房屋的全部价款，而卖方依照约定向其分期或者一次性偿还贷款。
3. 卖方继续向银行偿还贷款，而买方仅支付房屋的价款等。

此外，需要注意的是，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。如果债权转让，担保该债权的抵押权会一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。同时，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。如果因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。最后，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

2023-11-21 18:10:32

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贷款买的房子可以卖掉。
如果要出卖首先要确定是否有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明没有产权，就不能办理过户手续，相应也就不能进行房屋买卖了。
贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，是不能进行上市交易的。
如果你有充足的资金，一次性把欠款还清了，银行自必会出具解押材料，将你的房子解押出去，你再去不动产登记中心解押，变更房子所有权。
不过很多人都没有这么多的资金，所以要通过二次借贷，可以向银行借，也可以向其他借贷公司，最好还是选银行，合规而且利率偏低。比如你还有一所房产是不想卖的，那就可以把它抵押给银行，拿了贷款后把想卖掉的那所房子赎回来转手，转手后再慢慢还新借的贷款。

2023-11-21 18:12:08

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