我有贷款的房子可以再次抵押给个人吗？

更新时间：2023-11-22 18:28:05

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房子有贷款是能够再次抵押贷款的，可称为二次抵押，但要房产价值*可贷成数-按揭余额，要有余值。一般来说银行和非银金融机构做二次抵押，必须要求房子一抵是银行按揭或者银行抵押，不能为个人抵押或者非银金融机构抵押，如果一抵是个人抵押或者非银金融机构的抵押，一般来说，是没有金融机构或者个人愿意再去做二抵的。

在进行二次抵押贷款时，需要注意以下几点：

1. 房屋必须有余值，即房产价值乘以可贷成数后减去按揭余额的剩余部分。
2. 二次抵押通常只能由银行或非银金融机构进行，且要求首次抵押也必须是银行按揭或银行抵押。
3. 如果首次抵押是个人或非银金融机构的抵押，通常不会有人愿意进行二次抵押。

因此，在考虑进行二次抵押贷款时，应仔细评估自己的房屋价值和首次抵押情况，并选择合适的金融机构进行咨询和申请。

2023-11-22 18:26:00

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法律分析：

1. 房屋抵押给银行后，如果房屋的价值大于担保债务的数额，抵押人可以再次抵押房屋给个人，但不得超出其余额部分。

2. 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

3. 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

2023-11-22 18:26:14

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房屋抵押给银行后，若其价值超过担保债务的数额，抵押人可将超出部分再次抵押给个人。二次抵押贷款是指对已抵押的财产进行再次抵押，以从特定放款人处获取贷款。

二次抵押贷款的特点在于无需偿还首次贷款，只需在首次抵押后，房产价值仍有余额，即可进行二次抵押。

2023-11-22 18:28:05

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