请问，老房楼上下水管出现锈蚀漏水问题，谁应该负责修理？

更新时间：2023-11-23 07:24:06

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您好，房屋漏水是否由物业公司负责修理，需要看房屋买卖合同和物业服务合同中的相关约定。虽然是买房赠送的楼层，开发商仍应保证房屋的质量。如果房屋出现漏水问题，建议先检查是否在保修期内，同时参考房屋买卖合同和物业服务合同的约定来确定责任方。希望对您有所帮助。

2023-11-23 07:21:50

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对于下水管道漏水责任划分问题，是需要分情况进行分析的。对于楼上装修导致的下水道漏水的情形，是由装修公司负责任。对于管道是正常老化、自然损坏，则由管理者和物业负责。此外，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。如果因维修、养护等需要临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。发生涉及结构安全的质量缺陷时，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，并采取安全防范措施。同时，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，由施工单位实施保修，并由原工程质量监督机构负责监督。

2023-11-23 07:22:10

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**房屋漏水问题应由楼上负责修理，可通过物业协调或请房屋质量检验部门鉴定原因和补漏方案，之后根据鉴定报告向法院提起诉讼。**

这一处理方式基于不动产相邻关系的处理原则，即相邻权利人应本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

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