二手房交易后未收房,发现房屋泡水,该如何索赔?

更新时间:2023-11-23 12:32:08
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    法律分析:

    1. 首先要看房屋主体结构有无损坏。若经有关方面鉴定,房屋主体结构确实存在质量问题,购房者可向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,开发商要承担赔偿责任。
    2. 经鉴定,发现非主体结构存在质量问题,如双方当事人在购房合同中有特别约定,依约定执行;如双方当事人无特别约定,一般不能退房。但开发商应当按住宅质量保证书的约定,承担保修责任。

    此外,根据《建设工程质量管理条例》的相关规定,建设工程的最低保修期限如下:

    (一) 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
    (二) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
    (三) 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
    (四) 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
    2023-11-23 12:32:08
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