在婚前买房，我出了一部分的首付款，但只写了对方一个人的名字，婚后又是共同还贷的这个属于共同财产吗？

更新时间：2023-11-23 14:52:05

问题描述：

你好！在婚前买房，我出了一部分的首付款，但只写了对方一个人的名字，婚后又是共同还贷的，这个属于共同财产吗？

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婚前买房写一个人名字一般不属于共同财产，但有以下例外情况：

1. 夫妻双方书面约定该房产归共同所有的；
2. 该房产虽为一方名下，但属于双方共同出资的，则在共同出资范围内应认定为夫妻共同财产；
3. 其他情形。

如果夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，但尚未归还的贷款视为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分，离婚时应根据民法典的相关规定，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2023-11-23 14:50:25

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婚前购房共同还贷是夫妻共同财产，但房产证上登记为一方名字或双方有财产协议约定该房产婚后归一方所有的，则不是夫妻共同财产，而是一方的个人财产。

在婚姻关系存续期间，夫妻所得的下列财产为共同财产，归夫妻共同所有：

1. 工资、奖金、劳务报酬；
2. 生产、经营、投资的收益；
3. 知识产权的收益；
4. 继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
5. 其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产享有平等的处理权。

2023-11-23 14:50:31

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法律分析：

1. 如果一方婚前全款买房，结婚后把另一方名字加上，这是一方对另一方的赠与，是算共同财产的。如果一方婚前全款买房，结婚后也没有把另一方名字加上的，这显然属于一方个人财产。
2. 婚前一方按揭买房，以该方财产支付首付款，婚后仍由该方以个人财产还贷，房屋登记于该方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于该方个人财产。如果登记在双方名下，则就属于夫妻共同财产。
3. 婚前一方按揭买房，以该方个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在该方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于该方个人财产，尚未归还的贷款为该方的个人债务。婚后共同还贷款项及房屋增值部分，由该方给予另一方补偿。

根据《中华人民共和国民法典》规定：

1. 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产；其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产有平等的处理权。
2. 下列财产为夫妻一方的个人财产：一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。

2023-11-23 14:52:05

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