我家住二楼，外保温漏水导致房子发霉长毛，我该找谁？

更新时间：2023-11-24 17:02:09

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一、房屋漏水找谁处理
1、房屋漏水应该根据实际情况来说，方法如下：
（1）一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门联系施工单位前来保修；
（2）如果是商品房，并且房子在保修期内，应找开发商保修。

二、房屋漏水怎么维权
房屋漏水需要分不同的情况来处理：
1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
2、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后还是没有用的话，可以同时准备走司法途径解决。
3、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。
4、对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，属于全体业主的责任。如果漏水不严重，小修一下即可，可以全体业主商量一下维修费用分摊。
5、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。

2023-11-24 17:00:49

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楼上漏水，以下人员需承担相应的责任：

1. 房屋交付使用年限在质量保修范围内，由开发商负责；
2. 漏水部位属于装修改装的范围，由装修企业负责；
3. 相邻方原因导致漏水，可要求相邻方立即或及时修补，并可提出对修补期间造成的损害进行赔偿的要求。

2023-11-24 17:01:15

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法律分析：

1. 可以找物业来协调，或者请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。
2. 当物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
3. 若责任人不履行维修养护义务，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

2023-11-24 17:02:09

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