夫妻一方婚前买房，产权登记在另一方名下，离婚时如何处理房产分割？

更新时间：2023-11-25 18:36:06

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有房产离婚后要根据实际情况进行分割，具体如下：
1、一方婚前全款或按揭买房，产权登记在一方名下的，属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割；
2、对于产证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，分割时应按共同财产的分割原则进行处理；
3、双方婚后出资取得房屋产权的，属于共同财产，夫妻双方都有权分割。
离婚财产分割的原则有哪些
1、男女平等原则；
2、照顾子女和女方利益原则；
3、有利生活，方便生活原则；
4、权利不得滥用原则；
5、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023-11-25 18:33:40

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法律分析：夫妻离婚时，不动产分割的处理方式如下：夫妻一方婚前购买并已足额支付的房屋，应属于夫妻一方的婚前财产，离婚时另一方无权要求分割；婚后，夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，属于婚前财产之一，离婚时另一方无权要求分割；一方婚前出租、婚后以共同财产购买的房屋，房屋所有权证登记在一方名下的，确认为夫妻共同财产；夫妻婚后以共同财产购买的房屋（含贷款），属于夫妻共同财产，离婚时平分。法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2023-11-25 18:34:06

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离婚时房产证的分割如下：
婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产，离婚时不予分割。
婚后一方用个人财产购买的房屋，也属于一方的财产，离婚时不予分割。
夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的，该房产均属于夫妻双方共同共有，离婚时平均分割。
由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时平均分割。
夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)购买的房屋，应属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产在离婚时，无特殊情况一般是均等分割。法律依据：根据2021年实施的《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2023-11-25 18:36:06

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