房子逾期交房，开发商不赔偿违约金，我是否可以要求退房？

更新时间：2023-11-26 15:56:04

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1. 开发商逾期交房时，业主有权要求退房，并可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。
2. 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应承担违约责任。
3. 当事人可以约定一方违约时根据违约情况支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于造成的损失，法院或仲裁机构可根据请求增加；若违约金过分高于损失，法院或仲裁机构可根据请求适当减少。
4. 对于迟延履行约定违约金的情形，违约方在支付违约金后，仍需履行其债务。

2023-11-26 15:53:50

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出现开发商逾期交房的，催告三个月仍未履行可以要求退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-11-26 15:54:08

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开发商违约时，如果符合法定或约定的解除合同条件，购房者有权要求退房。开发商违约导致退房的情形主要包括：

1. 逾期交房超过一定期限；
2. 房屋质量不符合合同约定标准，且无法修复或经修复后仍无法达到约定质量标准；
3. 因开发商过错导致购房者无法依约取得房屋所有权证书。

此外，根据《民法典》相关规定，当发生以下情形时，当事人也有权解除合同：

1. 因不可抗力导致合同目的无法实现；
2. 履行期限届满前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或存在其他违约行为，导致合同目的无法实现；
5. 其他法律规定的情形。

对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以在合理期限之前通知对方，随时解除合同。

2023-11-26 15:56:04

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